Certificado Energético Vivienda: Aprende todo sobre él.

El certificado energético de vivienda es un documento que se utiliza mayormente para vender un inmueble. De este modo, se conoce el rendimiento energético que posee la vivienda. Así mismo, se puede obtener un estimado del coste energético que tendrá el servicio a largo plazo. Es por ello, que desde hace ocho años es considerado un requisito en la compra y venta de inmuebles. Aquí encontrarás toda la información que necesitas sobre este certificado y el procedimiento para obtenerlo.

¿Para qué sirve el Certificado Energético Vivienda?

Cuando quiera vender o alquilar una vivienda, debe tener un certificado de eficiencia energética. El propietario está obligado a obtener un certificado energético y presentarlo ante notario público para que pueda seguir redactando la escritura pública.

Por ejemplo, en la compraventa de casas rurales, el vendedor debe entregar al comprador el certificado de eficiencia energética original. Para los arrendamientos de propiedad, se debe adjuntar una copia del certificado de eficiencia energética al contrato de arrendamiento. Por lo tanto, para cualquier propietario que desee alquilar o vender una propiedad (casa de campo, adosado, apartamento, oficina o casa) antes de firmar el contrato de compraventa, se debe aportar un certificado de eficiencia energética o un certificado energético.

Cualquier anuncio de venta o alquiler de viviendas con etiquetas energéticas también debe ser obligatorio. Por ejemplo, en los escaparates de las inmobiliarias y en varios portales de Internet se debe mostrar la etiqueta energética del inmueble que se vende o se alquila.

¿Cómo sacar el Certificado Energético Vivienda?

Un certificado energético vivienda no es un documento obtenido de una agencia, sino una inspección que debe pasar nuestra casa o local antes de que pueda venderse. Para ello, tendremos que contratar expertos en este campo para brindar servicios, y este experto se denomina certificador energético.

Debe visitar la casa para confeccionar el certificado, que luego debe ser registrado en el departamento competente de nuestra localidad para obtener la etiqueta energética correspondiente, esto es solo un resumen visual del documento.

Contratar personal capacitado

certificado energético vivienda experto consultando

Debemos tener en cuenta que el proceso es complejo, por lo que es importante que el responsable de la auditoría tenga experiencia y, en la medida de lo posible, su investigación debe respaldarlo. Es decir, aunque hay muchos profesionales dedicados a este trabajo de moda, es mejor contratar a un arquitecto o ingeniero titulado porque su asesoramiento va un paso más allá de los que nos pueden dar consejos. Solo aquellos que hayan asistido a un curso de certificación energética.

Precio del Certificado Energético Vivienda

Al tratarse de un documento que nos escapa en una oficina o en una página web, no posee un precio estandarizado para todos los casos. Pues bien, el precio depende de varios factores. En primer lugar, depende del profesional contratado para realizar el certificado energético de la vivienda. Porque no todos los profesionales en esta área manejan las mismas tarifas. Otro factor que influye en el precio del documento, es el inmueble a certificar. Cuando se trata de inmuebles grandes de varias plantas el precio será mucho mayor que cuando se trate de una pequeña viviente de una plata. Sin embargo, según los presupuestos manejados actualmente, para un piso de 80 metros cuadrados en Barcelona, el precio del certificado energético radica entre 80 y 150 euros.

¿Puedo vender un piso sin certificado energético de la vivienda?

Si no tenemos el certificado energético de la vivienda podemos correr el riesgo de que el notario no nos permita firmar el contrato de compraventa sin presentar este documento.

Además, aunque muchos consumidores optaron por hacer trampa para evitar pagar la tasa de inspección cuando entró en vigencia la ley, lo cierto es que, si la inspección no se realiza de acuerdo con la normativa, se puede imponer una enorme multa.

El costo de la multa depende de la gravedad del delito. Por ejemplo: la publicidad sin etiqueta energética es una infracción leve y el coste es de unos 300 euros. Sin embargo, la falsificación de certificados energéticos se considera un delito grave y la multa puede llegar a los 6.000 euros.

¿Es obligatorio tener el Certificado Energético?

Desde junio de 2013, en el caso de vender o alquilar una casa, edificio o departamento en España, se debe obtener un certificado energético. Esta medida cumple con los requisitos europeos. Incluso la promoción de propiedades problemáticas es obligatoria.

La etiqueta energética que describe el registro del certificado energético debe ser visible en cualquier anuncio de propiedad para que el público pueda comprender la eficiencia energética. Esto tiene un impacto importante en el pago mensual por consumo de energía de los inmuebles, lo que afectará el presupuesto de los hogares a medio y largo plazo.

¿Cómo interpretar la etiqueta energética?

La etiqueta energética se encuentra en la primera página del certificado energético y es una representación visual de la calificación del uso razonable y eficiente de la energía en la propiedad tasada.

La escala de letras de la A a la G se utiliza para mostrar este nivel, y el nivel más alto (es decir, A) corresponde al mejor rendimiento energético. Por el contrario, la letra G corresponde al peor rendimiento energético. Además, la etiqueta energética también incluye información sobre el consumo de energía y la producción de dióxido de carbono.

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